Οι νέες φορολογικές υποχρεώσεις & πώς να προετοιμαστείτε με τη loggia
Η loggia βοηθά επαγγελματίες του κλάδου να οργανώνουν κρατήσεις, παραστατικά, και φόρους.
Η διαχείριση καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης έχει γίνει πιο απαιτητική από ποτέ. Οι συνεχείς φορολογικές αλλαγές και η ανάγκη σωστής παρακολούθησης κρατήσεων και παραστατικών δημιουργούν ένα ολοένα πιο σύνθετο περιβάλλον για ιδιοκτήτες και επαγγελματίες διαχειριστές.
Παράλληλα, οι πρόσφατοι έλεγχοι της ΑΑΔΕ ανέδειξαν ένα σημαντικό πρόβλημα της αγοράς: αποκλίσεις, λάθη και δυσκολία παρακολούθησης των φορολογικών δεδομένων των κρατήσεων.
Σε ένα περιβάλλον όπου οι κρατήσεις προέρχονται από πολλαπλές πλατφόρμες και οι φορολογικές απαιτήσεις αυξάνονται συνεχώς, η ανάγκη για κεντρική διαχείριση και αυτοματοποίηση γίνεται πλέον απαραίτητη.
Πώς βοηθά η loggia
Η loggia δημιουργήθηκε για να απλοποιήσει τις καθημερινές λειτουργίες διαχειριστών και ιδιοκτητών, μέσα από μία ενιαία πλατφόρμα κεντρικής διαχείρισης.
Η πλατφόρμα βοηθά επαγγελματίες του κλάδου να οργανώνουν κρατήσεις, παραστατικά, φόρους και λειτουργίες καθημερινής διαχείρισης, μειώνοντας χειροκίνητες διαδικασίες και πιθανά λάθη.
Με τη loggia μπορείτε να:
- διαχειρίζεστε κρατήσεις και παραστατικά από ένα σημείο
- έχετε αυτόματα ενημερωμένα τα ποσά των σχετικών φόρων
- παρακολουθείτε τι έχει διαβιβαστεί στην ΑΑΔΕ
- διαχειρίζεστε πολλαπλές εταιρείες και ιδιοκτήτες
- υποστηρίζετε διαφορετικούς συντελεστές ΦΠΑ
- αποστέλλετε μαζικά κρατήσεις στο Μητρώο
- οργανώνετε ηλεκτρονική τιμολόγηση και παραστατικά
Παράλληλα, η loggia υποστηρίζει διασύνδεση με πιστοποιημένους παρόχους ηλεκτρονικής τιμολόγησης. Μέσω του παρόχου Oxygen προσφέρει δωρεάν απεριόριστο αριθμό παραστατικών.
Ενημέρωση & υποστήριξη για τις νέες φορολογικές εξελίξεις
Με στόχο να βοηθήσει τους επαγγελματίες του κλάδου να ενημερωθούν και να προσαρμοστούν στις τελευταίες εξελίξεις, η loggia διοργάνωσε πρόσφατα webinar σε συνεργασία με την Your Confidence, κορυφαίο φορολογικό γραφείο.
Παρακάτω συγκεντρώσαμε μερικές από τις πιο δημοφιλέστερες ερωτήσεις που απαντήθηκαν κατά τη διάρκεια του webinar.
A. Ηλεκτρονική Τιμολόγηση & Πάροχος
1. Οι αποφάσεις Α.1128/2025 & Α.1129/2025 ισχύουν και για φυσικά πρόσωπα χωρίς έναρξη;
Όχι, δεν εφαρμόζονται σε φυσικά πρόσωπα χωρίς έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας. Αφορούν μόνο επιχειρήσεις που εκδίδουν τιμολόγια στο πλαίσιο επαγγελματικής δραστηριότητας.
2. Είναι υποχρεωτικός ο πάροχος ηλεκτρονικής τιμολόγησης;
Η χρήση παρόχου είναι υποχρεωτική σε συναλλαγές μεταξύ επιχειρήσεων (B2B) εντός Ελλάδας, B2B προς οντότητες τρίτων χωρών εκτός ΕΕ και προς το Δημόσιο (B2G).
3. Η loggia καλύπτει την υποχρέωση παρόχου;
Η loggia είναι λογισμικό διαχείρισης που συμμορφώνεται με τις απαιτήσεις της νομοθεσίας, ωστόσο δεν αποτελεί πάροχο ηλεκτρονικής τιμολόγησης.
Για τις περιπτώσεις όπου απαιτείται πάροχος, η loggia υποστηρίζει διασύνδεση με πιστοποιημένους παρόχους ηλεκτρονικής τιμολόγησης. Παράλληλα, μέσω του παρόχου Oxygen σας παρέχει απεριόριστο αριθμό δωρεάν παραστατικών.
4. Μπορώ να χρησιμοποιώ πάροχο και για αποδείξεις λιανικής;
Ναι, είναι επιτρεπτό να χρησιμοποιείτε πάροχο και για αποδείξεις λιανικής, αν και δεν είναι υποχρεωτικό από τη νομοθεσία.
5. Πότε πρέπει να εκδίδεται το παραστατικό;
Η έκδοση και διαβίβαση των παραστατικών γίνεται σύμφωνα με τα χρονικά όρια της νομοθεσίας. Με τη χρήση παρόχου ή εμπορικού προγράμματος (ERP), η διαβίβαση στην ΑΑΔΕ γίνεται αυτόματα σε πραγματικό χρόνο. Η διαβίβαση έως την επόμενη ημέρα επιτρέπεται μόνο για όσους χρησιμοποιούν την Ειδική Φόρμα Καταχώρησης της ΑΑΔΕ. Σε περίπτωση που η σύνδεση χαθεί (π.χ. διακοπή ρεύματος ή internet) τη στιγμή της έκδοσης, τα δεδομένα πρέπει να σταλούν στο myDATA αμελλητί μόλις αποκατασταθεί η σύνδεση. Το τελικό χρονικό περιθώριο είναι έως μία (1) ημέρα μετά την καταληκτική ημερομηνία διαβίβασης (δηλαδή ουσιαστικά την επόμενη της έκδοσης).
Β. Φόροι και Επιβαρύνσεις
6. Τι είναι το ΤΑΚΚ;
Το ΤΑΚΚ (Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση) επιβαρύνει τον διαμένοντα και συνήθως υπολογίζεται και αποδίδεται κατά την αναχώρηση. Από 01/01/2025 ισχύει νέα κλίμακα, ανάλογα με το είδος και την κατηγορία του καταλύματος.
7. Τι είναι το τέλος παρεπιδημούντων;
Το τέλος διαμονής παρεπιδημούντων είναι ένας ανταποδοτικός τοπικός φόρος υπέρ των Δήμων, ο οποίος επιβάλλεται με συντελεστή 0,5% ή 0,75% επί των ακαθάριστων εσόδων των επιχειρήσεων που παρέχουν προσωρινή στέγαση. Αφορά κυρίως ξενοδοχεία, ενοικιαζόμενα δωμάτια, camping, καθώς και καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης, με σκοπό την κάλυψη των δαπανών του Δήμου για υπηρεσίες και υποδομές που επιβαρύνονται από την αυξημένη τουριστική κίνηση. Για τα ακριβή ποσοστά θα πρέπει να ανατρέξετε στον δήμο όπου βρίσκεται το ακίνητο.
Γ. Διαχείριση μέσω loggia
8. Πώς βοηθά η loggia στη διαχείριση αυτών των φόρων;
Η loggia ενημερώνει αυτόματα τα ποσά των σχετικών φόρων και σας παρέχει αναφορές, ώστε να μπορείτε να ελέγχετε και με το λογιστή σας τι έχει διαβιβαστεί. Επιπλέον, η loggia έχει ειδική σήμανση για την ΑΑΔΕ για να στέλνετε μαζικά κρατήσεις, και να βλέπετε με μια ματιά τι έχει σταλεί και τι όχι.
9. Μπορώ να διαχειρίζομαι περισσότερες από μία εταιρείες μέσα από τη loggia;
Ναι, μπορείτε να καταχωρήσετε περισσότερες από μία εταιρείες και να ορίσετε ποια εταιρεία τιμολογεί κάθε κράτηση. Επιπλέον, μπορείτε να συνδέσετε διαφορετικό ή και τον ίδιο πάροχο για κάθε εταιρεία.
10. Πώς γίνεται η διασύνδεση με πάροχο (π.χ. Oxygen);
Η διασύνδεση πραγματοποιείται με την υποστήριξη της ομάδας μας, η οποία σας καθοδηγεί σε όλα τα βήματα της ενεργοποίησης και σύνδεσης.
Η loggia υποστηρίζει τη διασύνδεση με τον πάροχο ηλεκτρονικής τιμολόγησης της επιλογής σας, ενώ μέσω του παρόχου Oxygen, προσφέρει δωρεάν απεριόριστο αριθμό παραστατικών.
Δ. Βραχυχρόνια Μίσθωση & Ιδιώτες
11. Πότε μια μίσθωση θεωρείται βραχυχρόνια;
Ως βραχυχρόνια μίσθωση ορίζεται η μίσθωση ή υπεκμίσθωση ακινήτου διάρκειας έως και 59 ημερών, εφόσον τα ακίνητα εκμισθώνονται επιπλωμένα χωρίς την παροχή οποιασδήποτε υπηρεσίας πλην των κλινοσκεπασμάτων. Ο χαρακτηρισμός μιας μίσθωσης ως βραχυχρόνιας ή μη, είναι ανεξάρτητος από το αν η μίσθωση συνάπτεται ή όχι μέσω ψηφιακής πλατφόρμας. Διευκρινίζεται, ότι το όριο των 59 ημερών αναφέρεται στη διάρκεια κάθε μίσθωσης κι όχι στο σύνολο των ημερών που ένα ακίνητο δύναται να μισθώνεται βραχυχρόνια μέσα στο έτος.
12. Τι ισχύει για ιδιώτες χωρίς έναρξη;
Φυσικά πρόσωπα χωρίς έναρξη δεν μπορούν να παρέχουν υπηρεσίες που συνιστούν επιχειρηματική δραστηριότητα (π.χ. καθαρισμό κατά τη διάρκεια της διαμονής).
Ε. Καθαρισμός & ΦΠΑ
13. Πώς φορολογείται η χρέωση καθαρισμού;
Η φορολογική μεταχείριση εξαρτάται από το πώς τιμολογείται:
Αν περιλαμβάνεται στην τιμή διαμονής, συνήθως ακολουθεί τον συντελεστή της διαμονής (π.χ. 13%) και δεν αναγράφεται σε ξεχωριστή γραμμή.
Αν τιμολογείται ξεχωριστά ως επιπλέον υπηρεσία, ενδέχεται να υπόκειται σε διαφορετικό συντελεστή (π.χ. 24%).
Το ίδιο ισχύει και για κάθε άλλη πρόσθετη υπηρεσία όπου αναγράφεται σε χωριστή γραμμή με διακριτή αναφορά στον αναλογούν συντελεστή ΦΠΑ. Συνιστάται επιβεβαίωση με τον λογιστή σας.
14. Πώς αντιμετωπίζεται το late check-out;
Αντιμετωπίζεται ως παράταση διαμονής και η χρέωση εξαρτάται από την πολιτική του καταλύματος (συνήθως 50% της τιμής έως τις 18:00 και 100% για αργότερα), η οποία επιβαρύνεται με ΦΠΑ 13%. Στις περιπτώσεις που ο χρόνος παραμονής παρατείνεται για ορισμένες ώρες (late check out), η επιπλέον αυτή παραμονή δεν συνιστά υπηρεσία ημιδιαμονής και δεν επιβαρύνεται με φόρο διαμονής. Εφόσον, όμως, ο χρόνος παράτασης της παραμονής είναι τέτοιος που τελικά συνεπάγεται τη χρέωση μιας ακόμη ημερήσιας χρήσης του δωματίου, εξυπακούεται ότι αυτή επιβαρύνεται με φόρο διαμονής.
Δοκιμάστε τη loggia σήμερα
Ανακαλύψτε πώς μπορείτε να οργανώσετε πιο εύκολα τις λειτουργίες και τις φορολογικές υποχρεώσεις των καταλυμάτων σας μέσα από μία ολοκληρωμένη πλατφόρμα διαχείρισης.
Για ενεργοποιήσεις έως 30.06.2026:
✔ Δωρεάν setup
✔ 3 μήνες δωρεάν στη συνδρομή του πρώτου έτους